Thị trường bất động sản Long An: Phân khúc nào được kỳ vọng phục hồi trong năm 2024?

Trong những tháng đầu năm 2024, lượng tin đăng bán nhà đất tại Long An ghi nhận giảm sút mạnh. Theo đó, tổng sản phẩm nhà đất được chào bán giảm hơn 42% so với tháng trước đó.

Lượng tin đăng bán nhà đất Long An ghi nhận giảm sút mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản Long An của Batdongsan.com.vn, cho thấy trong tháng 12/2023, Long An đang có nhu cầu tìm kiếm và lượng tin rao bán nhà đất tăng trưởng mạnh mẽ. Nhất là ở phân khúc căn hộ chung cư và đất nền giá rẻ Long An.

Cụ thể, lượng tin rao bán nhà đất tăng 28% so với tháng 11, nhu cầu mua bất động sản cũng tăng 8%. Long An cũng là tỉnh ghi nhận đà tăng tốt nhất thị trường phía Nam trong tháng cuối năm ngoái.

Xét trên từng loại hình, căn hộ chung cư Long An đang là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm toàn thị trường này. Đất nền giá rẻ Long An cũng ghi nhận tăng trưởng nhu cầu và tin rao tích cực.

Nhu cầu mua đất nền giá rẻ Long An tập trung vào các sản phẩm có tầm giá 8 - 15 triệu đồng/m2, còn loại hình căn hộ ở khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Riêng với biệt thự Long An, giá rao bán tương đối đa dạng, vào khoảng từ 5-20 tỷ đồng/căn.

Đức Hòa và Bến Lức đang là hai khu vực sở hữu nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm nhà đất cao nhất Long An.

Bước sang tháng 1/2024, thống kê của đơn vị này cho thấy, lượng tin đăng bán nhà đất Long An ghi nhận giảm sút mạnh. Theo đó, tổng sản phẩm nhà đất được chào bán giảm hơn 42% so với tháng trước đó.

 Cụ thể, lượng tin đăng bán đất nền giảm 31%, bán căn hộ giảm mạnh nhất với 74%, biệt thự liền kề giảm 57%, bán nhà riêng giảm 48%, nhà mặt phố giảm 52%.

Xét theo khu vực, huyện Bến Lức và Đức Hòa là hai địa phương có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất tháng vừa qua. Mức giảm tại Bến Lức ghi nhận 57%, còn Đức Hòa là 50%. Tương tự các huyện còn lại như Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ đều có lượng sản phẩm rao bán giảm trung bình 15 - 30% so với tháng trước đó. Thủ Thừa là địa phương duy nhất ghi nhận nguồn cung bán tăng nhẹ 2% trong tháng qua.

Về lực cầu, trong tháng 1, hầu hết các loại hình nhà đất tại Long An rao bán đều có sức cầu giảm. Mức giảm chung của toàn thị trường là 13%. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất là đất nền dự án với 27%, tiếp theo là căn hộ giảm 20%, nhà riêng có nhu cầu mua giảm 17%, còn đất bán giảm 8%.

Trong tháng 1, Thủ Thừa và Tân Trụ là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tại Long An, mức tăng lần lượt tại hai địa phương này là 3,6% và 22,4% so với tháng trước. Còn lại hầu như đều giảm: Đức Hòa giảm 22%, Bến Lức giảm 14%, Cần Giuộc giảm 3%, Tân An giảm 12%.

Về giá rao bán, giá căn hộ tại Long An vẫn dao động trong khoảng 20 - 24 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 8 - 12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông dao động 18 - 40 tỷ đồng/căn, đất nền 16 - 55 triệu đồng/m2.

Nhiều tín hiệu khả quan để thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2024

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Long An nhận định và kỳ vọng về thị trường bất động sản Long An giai đoạn sắp tới: "Hiện nay, các chính sách về thị trường bất động sản được Chính phủ và các bộ, ngành quan tâm ban hành, kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cả về chính sách lẫn nguồn vốn nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, như: Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Triển khai chương trình gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi đây là một giải pháp hiệu quả làm ổn định  thị trường bất động sản; Một số dự thảo luật được sửa đổi, bổ sung kịp thời, như: Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản,... vừa được Quốc hội thông qua".

Theo ông Hùng, giai đoạn 2023-2030: Long An định hướng phát triển nhiều dự án nhà ở thương mai, khu đô thị lớn, như dự án Khu Đô thị Tân Mỹ, Khu Đô thị Phước Vĩnh Tây, Dự án Khu đô thị Nam Cần Giuộc, Khu đô thị mới Long Hậu,… và đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cụ thể theo  theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020-2025, định hướng đến 2030, đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2962/QĐ-UBND ngày 24/8/2020 và phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 9607/QĐ-UBND ngày 17/10/2022.

Trong đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại:  Giai đoạn 2021 - 2025, phấn đấu đầu tư khoảng 26,3 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 100.565 căn nhà  xây dựng mới; Giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 42,7 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, khu đô thị, tương đương khoảng 161.113 căn nhà xây dựng mới.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2025, đầu tư hoàn thành khoảng 22.500 căn;  Giai đoạn 2026-2030: Đầu tư hoàn thành khoảng  khoảng 48.750 căn.

Theo quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 của các huyện, thị xã, thành phố được UBND tỉnh phê duyệt, có rất nhiều địa điểm đã được định hướng phát triển để thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2023 và định hướng đến năm 2030.

"Do đó, đây được xem là các tín hiệu khả quan để thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2023 và định hướng đến năm 2030 sẽ đạt nhiều kết quả khả quan theo định hướng chung của tỉnh" Giám đốc Sở Xây dựng Long An chia sẻ.

 Thiên An